Как установить или подтвердить класс энергетической эффективности многоквартирному дому в процессе эксплуатации?
 
В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пункта 5 Приказа Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», приказа управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 20.09.2017 № 57 «Об утверждении Порядка выдачи Акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса» класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов.
Это делается на добровольной основе, на основании обращения в управление госудасртвенного жилищного надзора Тамбовской области (далее-Управление) собственников помещений многоквартирного дома (в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом) или лицом, осуществляющим управлением многоквартирным домом.
Вышеуказанные лица, в целях получения Акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса,  должны представить в Управление  перечень документов.
Класс энергетической эффективности в процессе эксплуатации присваивается многоквартирному дому в зависимости от удельного годового расхода энергоресурсов на 1 м2 площади помещений, не отнесенных к общему имуществу, таким образом класс энергетической эффективности многоквартирного дома не присваивается в случае отсутствия общедомовых приборов учета, позволяющих определить расход энергетических ресурсов в многоквартирном доме. Вместе с этим, согласно требований приказа Минстроя России, многоквартирные дома не могут рассчитывать на наивысшие классы А++, А+, А и B, если в таком доме отсутствует индивидуальный тепловой пункт с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, светодиодное освещение мест общего пользования, а также индивидуальные приборы учета.
                Подтверждается класса энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или со дня выдачи акта о классе энергетической эффективности многоквартирного дома.

Перечень документов
 
1.      Заявление лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, или собственников помещений многоквартирного дома (в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом) о присвоении (подтверждении) или пересмотре класса энергетической эффективности (Приложение 1,2).
2.      Опись прилагаемых документов (Приложение 3).
3.      Декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов (Приложение 4), в которой в обязательном порядке указывается следующая информация:
·      Календарные даты начала и окончания периода, за который представляется декларация;
·      Класс энергетической эффективности многоквартирного дома и дата его присвоения (если ранее был установлен класс энергетической эффективности многоквартирного дома);
·      Показания общедомовых приборов учета или приборов учета, учитывающих расход энергетических ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме на начало и конец отчетного периода по каждому виду энергетического ресурса и сведения о приборах учета (марка, номер, сроки поверки);
·      Расчет объема потребленных энергетических ресурсов по каждому виду энергетического ресурса с переводом единиц измерения из Гкал в кВт*ч;
·      Фактические условия, используемые для приведения к расчетным - климатические условия периода представления декларации, средняя температура внутреннего воздуха в помещениях, плотность заселения, качество коммунальных услуг;
·      Наличие или отсутствие индивидуального теплового пункта с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха и энергоэффективного (светодиодного) освещения мест общего пользования.
4.      Документы, подтверждающие, что заявитель является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом: договор управления (в случае, если избран способ управления – управляющая организация), либо протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом), либо протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающий полномочия собственника помещения в многоквартирном доме на представление от имени собственников помещений в многоквартирном доме указанных документов (в случае непосредственного управления многоквартирным домом);
5.      Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.
 
Указанные документы должны быть заверены лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или собственниками помещений многоквартирного дома (в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом).

Формы документов
  1. Приказ Управления от 20.09.2017 № 57
  2. Приложение 1,2
  3. Приложение 3
  4. Приложение 4